Örnek No:55* T.C.ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ2023/624 ESASTAŞINMAZIN GAZETE İLANI Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/624 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:1 NO'LU TAŞINMAZINTaşınmazın Tapu Kaydı ve Niteliği : ADANA İli, SEYHAN İlçesi, MİRZAÇELEBİ M. 711 Ada 278 Parsel No.da BAHÇE niteliğindeki taşınmaz hisseli olup 17/168 hissenin (pay) satışı yapılacaktır. Yüzölçüm: 971,00TAŞINMAZIN ÖZELLLİKLERİ VE DEĞERLENDİRİLMESİDosyaya esas taşınmaz Adana İli, Seyhan İlçesi, Meydan Mahallesi, 39052 Sokak, Bina No:20 posta adresinde yer almaktadır.Tarif Olarak; Adana İli' nin ana arterlerinden olan Barış Bulvarı üzerinden 39041 sokağa girilir. Sokak üzerinde doğu istikametinde yaklaşık 500m. İlerledikten sonra 39052 sokak ve 39036 sokak kesişiminde bulunan ana taşınmaza ulaşılır.Seyhan Belediyesi Ruhsat biriminde yapılan incelemede söz konusu parsel için düzenlenmiş yasal izin belgesinin (yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi, mimari proje) bulunmadığı öğrenilmiştir.Seyhan Belediyesi imar servisinde yapılan inceleme de söz konusu parselin 18. Madde uygulamasının tamamlanmadığı ve ham parsel olarak Bitişik Nizam 3 Kat Konut Alanı lejantına sahip olduğu belirlenmiştir. Parselin uygulama görmesi gerekmektedir.Keşif tarihinde borçlu adına kayıtlı olduğu belirlenen taşınmazın 6 Şubat 2023 tarihli Kahramanmaraş merkezli 7,7 büyüklüğünde deprem sonrasında Çevre Şehircilik Bakanlığı hasar sorgulama biriminde BUKER askı kodu ile kayıtlı olduğu ve binanın HASARSIZ olduğu tespit edilmiştir.Taşınmaz tapu kayıtlarına göre Mirzaçelebi Mahallesi, 711 ada,971,00 m2 yüzölçümlü 278 numaralı parselde yer alan Bahçe vasıflı taşınmazdır. Mahallinde yapılan inceleme de parsel üzerinde farklı hissedarlara ait ve kullanımda olan 2 adet zemin+1 katlı, 2 adet tek katlı konut yapıları tespit edilmiştir.Keşif tarihinde borçlu adına kayıtlı olduğu belirlenen yapı içine girilmiş olup diğer konut birimlerinin tespitleri dışarıdan tamamlanmıştır. Diğer yapılara ait alanlar halihazır harita ve uydu görüntülerinden elde edilen veriler kullanılarak tamamlanmıştır. Buna göre borçlu adına kullanımda olan ve ekli krokide gösterilen 1 nolu yapı zemin+1 normal katlıdır. Taban oturumu brüt 120m2ve net 105 m2 olan binada 1. kat brüt 135 m2, 118m² net kullanım alanlı olduğu tespit edilmiştir. Zemin katında 1 adet mesken olan binada 1. Katta da 1 adet mesken mevcut olduğu ve borçlu adına kayıltlı olduğu belirlenmiştir. 1. Katta ki mesken 3+1 olup bütün oda ve ıslak hacimlerin zemini seramik, odaların duvarları saten boya, tana p.boya, kapılar ahşap olup pencereler pvc' dir. Islak hacimlerinin duvaları fayans tavan ise p.boyadır. Binada doğalgaz tesisatı bulunmamakta olup mesken bakımlı durumdadır.krokide gösterilen 2 nolu yapı iseZemin+1 normal katlı olduğu uydu görüntülerinden elde edilen verilere göre brüt 220m2, net 193 m2 olduğu ve betonarme yapıda inşa edildiği belirlenmiştir.krokide gösterilen 3 nolu yapı ise tek katlı olduğu uydu görüntülerinden elde edilen verilere göre brüt 166 m2, net 146 m2 olduğu ve betonarme yapıda inşa edildiği belirlenmiştir.krokide gösterilen 4 nolu yapı ise tek katlı olduğu uydu görüntülerinden elde edilen verilere göre brüt 188 m2, net 165 m2 olduğu ve betonarme yapıda inşa edildiği belirlenmiştir.Parsel üzerinde toplam 829 brüt m2, 727 net m2 inşaat alanlı yapı olduğu tespit edilmiştir.İmar Durumu : Seyhan Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 242229 sayılı yazıları ile "711 Ada 278 Parsel, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında, "bitişik 3 katlı konut alanı ve kısmen imar yolu" olarak planlıdır. 1/5000 ölçekli nazım imar planında orta yoğunluklu konut alanı ve kısmen imar yolu olarak planlıdır. Belediyekayıtlarında taşınmaza ait herhangi bir ruhsat kaydına rastlanılmamıştır." bildirilmiştir.Kıymeti : 1.034.672,60 TLKDV Oranı : %20Kaydındaki Şerhler: Diğer : TAŞINMAZ TAPU TAKYİDATINDAKİ GİBİDİR, İrtifak, Taşınmaz Üzerinde; H:225 NOLU PARSEL ALEYHİNE SU ALMA HAKKI" vardır, İrtifak bilgisi ile birlikte tescil edilecektir.Artırma Bilgileri 1.ArtırmaBaşlangıç Tarih ve Saati : 11/04/2024 - 11:19-----------------------------------------------------------------------------------------------------------Bitiş Tarih ve Saati : 18/04/2024 - 11:192.ArtırmaBaşlangıç Tarih ve Saati : 13/05/2024 - 11:19-----------------------------------------------------------------------------------------------------------Bitiş Tarih ve Saati : 20/05/2024 - 11:19(İİK m.114 ve m.126)(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.